知乎广告—综合房产家居基本审核细则

1、 本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。

居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。

2、 房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

3、 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

        通过案例：

• 升值或者投资回报的承诺；

拒绝案例：

• 以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

拒绝案例：

• 违反国家有关价格管理的规定；

• 对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

4 、凡下列情况的房地产，不得发布广告：

• 在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；

• 在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；

• 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

• 预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；

• 权属有争议的；

• 违反国家有关规定建设的；

• 符合工程质量标准，经验收不合格的；

• 法律、行政法规规定禁止的其他情形。

5、 发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：

• 房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明；

• 房地产主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；

• 自然资源主管部门颁发的项目土地使用权证明；

• 工程竣工验收合格证明；

• 发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；

• 中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明；

• 确认广告内容真实性的其他证明文件。

6、房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：

• 开发企业名称；

• 中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；

• 预售或者销售许可证书号。

通过案例：

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7、 不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

8 、涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。

9、 对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

10、项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

11、 涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

通过案例：

12、 涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。

13、 不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

14、 使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

15 、不得出现融资或者变相融资的内容。

16、 涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。

17、 不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

18 、涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。

19、 涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。